Отношения Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Что будет с ценами на квартиры?


Что будет с ценами на квартиры?

Что будет с ценами на квартиры?
Последнее время этот вопрос мне задают все чаще и чаще. Краткий ответ типа: «будут расти» - мало кого устраивает, а для развернутого ответа - требуется время. Вот я и решил (как и в случае с ипотекой) изложить свое видение ситуации с помощью интернета.
100-процентный прогноз дать вряд ли получится, хотя, проведя определенный анализ того, как вели себя цены на квартиры прежде, и, зная экономическую ситуацию в нашей стране на сегодняшний день, можно предположить как поведут себя цены в будущем.

динамика стоимости по типам квартир в Москве

Самая высокая стоимость на квадратный метр недвижимости за сентябрь 2014 г. в ЦАО — 390,33 тыс.руб., и ЗАО- 250,11 тыс.руб., самый дешевый «квадрат» жилой площади в Зеленограде 134,91 тыс.руб. и ЮВАО- 177,13 тыс.руб.

Прогноз стоимости первичной недвижимости в г. Москве в 2015 г.

Динамика цен на недвижимость из расчета на квадратный метр в новостройках города Москвы отображает, как с течением времени изменялась цена на квадратный метр жилой площади в новостройке столицы.

Так данный график показывает, что стоимость квадратного метра жилой площади в новостройке колеблется в сторону то роста, то падения, средняя стоимость кв.м. в новостройке г. Москвы 313,90 тыс.руб.  В 2015 г. прогнозируется, что стоимость кв.м. снизится на 1,06%.

динамика стоимости на первичном рынке недвижимости в сентябре

Наибольший рост стоимости квадратного метра недвижимости в новостройке по отношению к прошлому году был на уровне 185,77% в 2012 г., а по сравнению с 2012 г., в 2013 г. показатель роста стоимости «квадрата» замедлился до уровня 90,28%, это самый низкий показатель роста за анализируемый период.

динамика показателя роста стоимости недвижимости на первичном рынке Москвы

Наибольшая динамика прироста стоимости квадратного метра жилой недвижимости в новостройке была отмечена в 2012 г. по сравнению с 2011 г., а наименьший прирост стоимости в прогнозном 2015 г. по отношению к 2014 г.

динамика показателя прироста стоимости недвижимости на первичном рынке Москвы за сентябрь

Обзор стоимости недвижимости на рынке вторичной недвижимости в г. Москве
Согласно данным аналитического центра Пересвет-Инвест в сентябре стоимость на квадратный метр вторичной недвижимости в Москве снизилась по сравнению с прошлым месяцем 2014 г., на 4,4% в национальной валюте и в долларовом эквиваленте на 8,1%. Значит стоимость квадратного метра жилой площади составила 222433 руб. или 5777 в долл. США.

По данным того же аналитического центра, средневзвешенная стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы без учета дорогой недвижимости центрального округа столицы в 3 кв.2014 г. составила 228 967 руб. по сравнению со 2 кварталом стоимость в рублях снизалась на 6,2%, в долларовой же валюте падение составило 12,8%.

На протяжении третьего квартала 2014 года, стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости Москвы увеличилась на 0,1% и составила 205,77 тыс.руб., на другие же типы квартир, стоимость снизилась: на 2-комнатные на 2,2% и составила 216,70 тыс.руб., 3-комнатные на 3,8% и составила 235,82 тыс.руб., многокомнатные квартиры на 12,1% и на 3 квартал 2014 стоимость составила 305,26 тыс. грн.

динамика стоимости по типам квартир

Проанализировав предложение за сентябрь 2014 г. с разделением по материалу домостроения можно сделать выводы о отрицательной динамике стоимости квадратного метра жилой недвижимости в каркасно-монолитных домах – 5,7 %, в панельных домах на 1,8%, а также кирпичных домах на 2,5%. Этим самым, средняя стоимость предложения за квадратный метр в монолитных строениях- 282,39 тыс.руб., в кирпичных 245,33 тыс.руб., в панельных домах 182,57 тыс.руб.

 стоимость кв.м. по технологии домостроительства в 3 кв. 2014 в Москве

Значит, за третий квартал стоимость квадратного метра в панельных домах стала выше на 2,2%, в монолитных на 10,1% и в кирпичных домах на 2,0%.

динамика стоимости кв.м. жилой площади на рынке вторичной недвижимости Москвы

Прогноз стоимости первичной недвижимости в г. Москве в 2015 г.

В этом свете на ценовой марафон столичной недвижимости за прошедшие годы можно посмотреть уже под другим углом. Похоже, что к концу дистанции рынок действительно поднакопил усталость. Если в 2002 году для передышки ему требовалось всего несколько месяцев, то во время стагнации 2004 – уже более полугода. Стагнация конца 2006 - 2007 годов продолжалась еще дольше. Более того, если в 2004 рост цен просто остановился, но почти не было отката цен назад, то в 2007 году цены откатились вниз на 5%-10%, а с учетом скрытой коррекции – до 15%.

Примечательно, что и возобновление реального роста стоимости московской недвижимости этой осенью все еще остается под вопросом. Да, долларовые цены действительно пошли вверх на уровне 2%-3% в месяц. Но важно помнить, что и сам доллар потерял за осень примерно 5%-6%, то есть заметно подыграл сторонникам роста. Поэтому, наблюдая за рублевой стоимостью квартир в Москве можно отметить, что она если и выросла, то гораздо скромнее – на 2%-3% за всю осень, а не в месяц. Другими словами, если долларовые цены на квартиры уже перешагнули уровень начала года и полностью отыграли коррекцию, то рублевые – более объективные в нынешних условиях - нет.

61745

2.6%

Ростов-на-Дону

60639

61497

1.4%

Новосибирск

59095

60584

2.5%

Казань

57144

57927

1.4%

Красноярск

56195

57802

2.9%

Иркутск

57461

57193

−0.5%

При недостаточном объеме строительства и фактическом игнорировании строительства малогабаритного жилья постоянно растущий спрос остается неудовлетворенным. Строят малогабаритных квартир очень мало, а малометражных однокомнатных вообще практически не строят. И это притом, что наибольший спрос именно в этом сегменте. Не найдя таких квартир в новых домах, люди вынуждены покупать морально и физически устаревшее жилье, цены на которое растут быстрее всего. Вот и выходит, что квадратные метры в хрущевках и современных домах эконом-класса стоят примерно одинаково, хотя разница в качестве между ними разительна. Объясняется это тем, что из-за меньшего метража двухкомнатная квартира в хрущевке обходится тысяч на 15-20 дешевле, чем двухкомнатная в современном доме. Для многих покупателей это обстоятельство является определяющим: им важна крыша над головой, а количество квадратных метров, удобство планировок, звуко- и теплоизоляция - это уж как получится. Другое дело, что законы рынка недвижимости даже в период ажиотажных ожиданий рано или поздно берут свое. Высокий уровень цен является тем фактором, который сам по себе заставляет потенциальных покупателей отложить покупку жилья и сосредоточиться на накоплении денежных средств. Покупки откладываются, а на рынке начинается стагнация и даже падение цен. И тут играют большую роль политико-психологические факторы, о которых ниже.

Политико-психологические факторы, влияющие на стоимость НЕДВИЖИМОСТИ

Основными политико-психологическими факторами, которые наиболее сильно влияют на стоимость недвижимости, по нашему мнению, являются:

- состояние политической стабильности и, как следствие этого, положительные или негативные ожидания участников рынка; степень доверия граждан к банковской системе, рынку недвижимости, к перспективам развития города и страны;- уровень оптимизма граждан, зависящий от многих факторов, начиная от перспектив развития страны и заканчивая состоянием жилого фонда и криминогенной обстановкой в микрорайоне.
Политико-психологические факторы переплетены еще сильнее, чем социально-экономические. В каждой конкретной ситуации всегда можно выделить те факторы, которые в данном случае превалируют. Но, выделяя различные факторы, всякий раз убеждаешься в том, что действуют они сообща, иногда усиливая, иногда ослабляя друг друга. Подводя итоги, еще раз отметим основные факторы, которые могут снизить цены на недвижимость.

Положительные факторы:
- резкое увеличение объема строительства: ориентация на строительство целых микрорайонов со своей инфраструктурой, привлечение мощных иностранных строительных компаний; развитие регионов, создание нормальных условий для жизни и работы в других городах, а также в сельской местности; создание альтернативных способов размещения денежных средств (прежде всего, создание более благоприятного климата для мелкого и среднего бизнеса).

Отрицательные факторы:
- кризис в экономике и, как следствие этого, резкое падение доходов населения и сокращение платежеспособного спроса на недвижимость;- форс-мажорные обстоятельства (стихийные бедствия, национальные конфликты);- деградация микрорайонов, коммунального хозяйства, отдельных домов;- ухудшение условий ипотечного кредитования, сворачивание льготных программ приобретения жилья.

Как собираются снизить цены на недвижимость?

В Екатеринбурге 19 – 20 мая состоялся XI Российский экономический форум. В работе форума приняли участие руководители федеральных министерств и ведомств, представители отечественного бизнеса, научных и общественных организаций из России и стран зарубежья. Форум возглавил секретарь Национального экономического совета, губернатор Свердловской области Эдуард Россель. На открытии форума присутствовал председатель Совета Федерации Сергей Миронов. Главной темой форума стали «Экономические основы национальных проектов повышения качества жизни населения». 

 


В первую очередь участники форума расставляли приоритеты – что необходимо делать, чтобы программа национальных проектов начала эффективно работать. Если говорить о реализации проекта «Доступное жилье», то достижение поставленной цели возможно по нескольким направлениям – с одной стороны, повышение платежеспособности населения (ипотека), с другой стороны, уменьшение стоимости недвижимости (за счет увеличения объемов строительства и снижение цены за квадратный метр жилья при долевой схеме участия). Особое внимание при решении этих задач следует уделять частным, коммерческим компаниям. Правительство многих развитых стран при реализации подобных проектов обычно делает акцент не на прямое финансирование, а на создание условий для того, чтобы реализаций проекта было выгодно заниматься коммерческим компаниями (в данном случае – частным застройщикам). Эта схема наиболее эффективна, позволяет создать реальных механизм последовательного достижения приоритетных национальных целей независимо от того, какое финансирование проекта идет со стороны государства. Прозрачность и понятность проекта, льготы и поддержка бизнеса могут дать отличные результаты и при реализации таких проектов в России. В связи с этим на форуме было предложено ввести налоговые льготы для предприятий, строящих жилье работникам социальной сферы и для компаний, выделяющие кредиты на покупку жилья и развивающих производства строительной индустрии. Участники форума коснулись актуального вопроса ипотечного кредитования. Основная проблема на сегодня заключается в том, что ипотечный кредит банки выдают на покупку именно готового жилья. Это практически исключает возможность привлекать ипотечные кредиты для покупки квартир по схеме долевого участия. А между тем, спрос на рынке вторичного жилья в разы превосходит адекватное предложение, что провоцирует постоянный рост стоимости недвижимости. В результате, увеличение покупательской способности за счет ипотеки, которая одновременно ограничивает выбор объектами на рынке вторичного жилья, приводит к нежелательным результатам. Поэтому и была разработана рекомендация по внедрению новых стандартов ипотечных жилищных кредитов под залог именно строящегося жилья. Когда новые стандарты будут закреплены юридически, ипотека станет более доступным и для строительства жилья, а не только для покупки готового. 


В конечном итоге, все рекомендации, выработанные на XI Российском экономическом форуме, позволят увеличить объем строительства и облегчить процесс получения жилья рядовым россиянам. 


Однако при всем строительном буме, что наблюдается сегодня в Екатеринбурге, цены на квартиры скоро догонят ценовые планки Москвы и Питера. Что же происходит на строительном рынке жилья в столице Урала? Есть ли методики снижения стоимости квартир на этапе строительства? 


Оказывается, есть возможности снижать стоимость квартир еще на этапе проектирования и строительства. О положительном опыте строительства подобного жилья рассказал ND.DLIZKO.RU участник XI экономического Форума генеральный директор строительного холдинга «Новый Град» Юрий Репета. 

Такой же прогноз сделали более 100 экономистов в исследовании Zillow Home Price Expectations Survey. По данным этого отчета, цены на жилье в 2014 году вырастут в среднем на 4,2%, а в 2015, 2016 и 2017 годах повысятся на 3,6%-3,8%.

Прогноз на снижение цен на недвижимость

Рынок аренды и вторичного жилья

Существенного падения цен также быть не должно. Большая часть квартир на вторичном рынке продается с целью улучшения жилищной ситуации. Люди берут кредиты, ипотеки, используют сертификаты. Но в связи с нестабильной экономической ситуацией количество людей, готовых взять в банке большую сумму на длительный промежуток времени, станет меньше. Да и кредитные организации ограничили выдачу займов и увеличили процентные ставки. Из-за этого многие россияне решение жилищного вопроса перенесут на более спокойные времена. А значит, предложение на рынке вторичной недвижимости снизится и сильного падения цен не будет. 

График роста цен на квартиры в 2015 году по сегментам 

Тем не менее строить прогнозы на будущее ни эксперты, ни сами застройщики не берутся, поскольку все будет зависеть от дальнейшего развития геополитической и экономической ситуации.

«Однако абсолютно ясно, что ситуация в стране все больше обретает кризисные очертания», — резюмирует эксперт.

По ее словам, можно говорить о нескольких сценариях. С одной стороны, девальвация рубля и рост инфляции приводят к удорожанию строительства и, соответственно, к повышению цен. С другой стороны, покупательская активность снизится из-за уменьшения количества покупателей, приобретающих квартиры с помощью ипотеки. В таком случае застройщикам придется скорректировать ценовую политику, отмечает Мария Литинецкая.

23 января 2013

В связи с расширением границ Москвы, одним из самых динамично развивающихся сегментов жилья стали новостройки новой Москвы. Темпы их возведения за последнее время заметно увеличились. Наша Столица на сегодняшний день опережает по этому показателю многие мировые центры. Новостройки Москвы эконом класса зачастую строятся сразу целыми жилыми кварталами. По оценкам экспертов, спрос на новостройки Москвы в последнее время все больше смещается в сторону готового жилья. Купить новостройку в Москве с отделкой или Подмосковье означает избавить себя от множества лишних хлопот. Да и возможность въехать в новую квартиру сразу после оформления сделки не может ни радовать. 

На рынке недвижимости в Москве отделку принято разделять на «черновую», «чистовую», «под ключ». Под черновой отделкой обычно понимается наличие стяжки на полу и черновой штукатурки на стенах. В качестве чистовой отделки предлагает стяжка на полу, оштукатуренные стены, разводка электричества по всей квартире, а также разводка сантехнических труб от стояка. Отделка «под ключ» подразумевает оклейку обоев, укладку напольного покрытия и плитки. Предложений квартиры с отделкой в Москве различны: в некоторых новостройках ремонт делает компания-застройщик; в других жилых комплексах у покупателя есть возможность купить квартиру с авторской дизайн отделкой. Многое зависит как от категории новостройки, так и от возможностей самих покупателей. 

21 января 2013

В 2012 году лидером по показателям роста цен стали кирпичные и современные «панели». А самый большой показатель роста цен, как всегда занимают однокомнатные квартиры в Москве. Основной прирост цен по типу домов составил на квартиры в Москве в пятиэтажках, да впрочем, и на самые маленькие квартиры в Москве так же. Повышенный интерес на недорогие типы домов сигнализирует об уменьшение платежеспособности населения. Следует понимать, что гражданам необходимо жилье, но купить квартиру в Москве не всем по карману, и спрос направлен на самый нижний ценовой диапазон. Конечно, квартиры в Москве в пятиэтажках выбирают не потому, что они идеально подходят, а попросту, потому что на другое жилье нет денег. 

Стоимость квартир по районам Москвы, так же разниться, как и по типу жилья. Лидирующие позиции по росту цен заняли квартиры в Москве по районам таким как: Южное Бутово, Пражская, Южная, Чертаново, Тушинская, Щукинская, Южнопортовая. В этом списке есть и более престижные, такие как Фили, Филевский парк, Славянский бульвар. Наименьший скачек цен в 2012 году произошел на квартиры в Москве по районам: Парк культуры, Баррикадная, Спортивная, Краснопресненская. А минусовой показатель на прирост стоимости квартир по районам Москвы показали: Красные ворота, Комсомольская, Цветной бульвар. 

10 января 2013

Несмотря на громкие прогнозы аналитиков рынка недвижимости, никаких серьезных потрясений в 2012 году не случилось.

Аналитические центры отмечают рост цен на столичную недвижимость в районе 6%. К концу 2011 года квадратный метр в столице стоил 4.979$, в декабре 2012 года эта цифра поднялась до 5.279$. Рост цен не был плавным. Уже к началу II квартала  стоимость квадратного метра в Москве поднялась до отметки гораздо выше декабрьской, но внезапный скачок курса доллара опустил цены практически ниже прежнего уровня. К лету цены немного выровнялись. 

27 декабря 2012

Квартиры в Москве в новостройках со значительными скидками или ремонт в подарок – это результат уменьшения платежеспособного спроса. Ту же картину мы наблюдаем и на квартиры в новой Москве новостройки. До кризиса застройщики вели себя куда экономнее: покупатели дорогих VIP квартир в Москве получали в подарок несоизмеримую мелочь. Каждый год мы проводим мониторинг всех «новогодних предложений»: акций, подарков и скидок на рынке московской недвижимости. Различные акции в преддверии праздников – давняя традиция рынка. Однако до кризиса речь о подарках покупателям от застройщиков практически не шла. Разве что какая-нибудь мелочь, например подарочные карты ритейлеров бытовой техники. Ощутимые скидки тогда были редкостью. И даже в этом году некоторые застройщики Москвы в начале декабря поднимают стоимость до 10% в предверье новогодних скидок. Ситуация поменялась после кризиса, в 2009-2010 гг. Максимальный размер скидки теперь достигает 10% от стоимости недвижимости. Исходя из того, что самая дешевая новостройка в самом дальнем Подмосковье стоит около 1.5 млн рублей, а цены на квартиры в Москве даже на котлованной стадии строительства дома исчисляются многими миллионами, это уже весьма существенно.

Скидочные акции можно условно поделить на три основных типа: 

05 декабря 2012

В ноябре Московская недвижимость дорожала незначительно. В среднем стоимость квадратного метра в Москве выросла на 1%, что сопоставимо с общей инфляцией. Дорожали в основном квартиры среднего уровня: двухкомнатная квартира в Москве или недвижимость в Новой Москве. Данная ситуация вполне закономерна после удорожания большие квартиры в Москве в предыдущие месяцы. 

Как отмечают аналитики, подобная схема ведет к стагнации рынка. По наблюдениям специалистов, на рынке появляется все больше «реальных» покупателей, нацеленных на приобретение собственного жилья. Но подобные счастливчики ограничены в средствах, поэтому спросом больше пользуются квартиры средней ценовой категории.

18 октября 2012

На рынке недвижимости в сентябре четко отразился факт очередного американского шага в мировой экономике. Штаты объявили о том, что их программа количественного смягчения вышла на старт, что означает очередное движение в плане мировой инфляции. В свою очередь, страны Евросоюза заявили о том, что планируют поддержать страны южной Европы. В ответ Центробанк России повысил ставки рефинансирования. Таким образом, все материально обеспеченные державы поспособствовали очередному витку инфляции. 

Финансовые и товарные рынки незамедлительно отреагировали на все эти действа заметным ростом котировок. За пару месяцев заметно выросли в цене драгметаллы и нефть. Разумеется, цены на недвижимость в крупных городах тоже поползли вверх. 

(голосов:0)
Похожие статьи:

снять купить квартиру в МосквеЯ думаю, что каждый из вас задумывался и мечтал о том, что бы цена на недвижимость в Москве стала меньше.

Прогнозируется, что в 2014-2015 году инфляция возрастет примерно на 7 %, в то же время как номинальная стоимость недвижимости увеличится только на 3-4 %. Таким образом, на фоне общего ослабления российской экономики и медленного роста доходности отдельных домохозяйств, реальная цена метра квадратного будет падать.


Московская область имеет самую большую плотность населения среди регионов России    — 147,4 чел/км? (2010г.), без учёта субъектов РФ городов Москвы и Санкт-Петербурга. Это обусловлено тем, что 4/5 жилой недвижимости Московской области сосредоточено в 80 городах. Шестнадцать из которых, имеют численность населения более 100 тыс. чел. Ещё в годы Советской власти некоторые города Подмосковья стали её районами: Перово, Бабушкин, Люблино, Кунцево, Тушино, Солнцево.
Города ближайшего Подмосковья: Химки, Красногорск, Одинцово, Щербинка, Люберцы, Реутов, Мытищи практически слились с Москвой в один большой мегаполис. В объявлениях о продаже недвижимости в них порой даже не указывается, что продаётся вторичное жильё или новостройка не в Москве, а в другом городе.  Просто в Winnere пишут «не более 15 транспортом от метро». По информации Виннер недвижимость наибольшую цену имеет квадратный метр в квартирах-новостройках, в исторических центрах городов и рядом с железнодорожной платформой...


Эдуард Бразас, директор риэлтерского агентства C.I.T., прогнозирует насыщение рынка жилья через два десятилетия и рост цен на квартиры в самое ближайшее время. По прогнозам специалистов, в течение 2008 года в Украине будет введено в эксплуатацию порядка 9 млн кв. м.


Комментарии к статье Рост цен на жилье:
loading...
Загрузка...


2015