Отношения Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Как оформить дачный и частный дом в собственность?

Документы для оформления право собственности на домСогласно действующему законодательству, право собственности на любое недвижимое имущество возникает с момента его регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Владельцы незарегистрированных домов не могут полноценно распоряжаться своей собственностью, так как она юридически не существует. Неоформленный объект недвижимости нельзя продать, застраховать, передать по наследству или подарить.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Вконтакте


При оформлении дачного участка в собственность от вас потребуется следующий пакет документов:

  • заявление о госрегистрации (составляется при приеме документов в регистрационном органе);
  • удостоверение личности (паспорт);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документ, удостоверяющий право гражданина на землю;
  • кадастровый паспорт участка.

На данный момент огромное количество земельных участков, находящихся в пользовании частных лиц, до сих пор не зарегистрировано в ФРС. Новые поправки к Земельному законодательству позволяют применять упрощённую схему регистрации права собственности для тех садовых участков и строений, находящихся в их границах, которые были приобретены, как до, так и после 2001 года без регистрации сделки в кадастровой палате (по садовой книжке). Изменения в законе также упрощают порядок выкупа самовольно прирезанных участков земли, которые по факту являются огороженными и находящимися в пользовании.

Объект приватизации

Преимущества «дачной амнистии»

Упрощённый порядок приватизации позволяет сделать дачный домик и земельный участок, на котором он находится, объектом полноценного права собственности, который можно дарить, наследовать, продавать и покупать, а также отстаивать свои права владения им в суде. «Дачная амнистия» — это упрощённая схема приватизации дома и хозяйственных построек, без дополнительных затрат на оформление большого количества разрешительных документов.

У людей, которые приняли земельные участки после того, как новый Земельный Кодекс вступил в силу, есть только два способа решения сложившейся ситуации – приватизация земельного участка после вступления в наследство на жильё с хозпостройками (в судебном или нотариальном порядке) или простая процедура оформления договора аренды земли. При этом использование одного из этих методов – обязательно, так как ничего не делать в этом случае попросту нельзя.

Своевременное оформление

Люди, у которых окончен срок договора аренды земельного участка, могут столкнуться с множеством проблем при его дальнейшем оформлении. В настоящее время уже не редки случаи, когда к гражданину поступают требования об освобождении земельного участка, так как правоустанавливающий документ на землю у него отсутствует. Помимо этого, законодательство может измениться, и возможность оформления (либо возможность бесплатного оформления) в собственность в некоторых случаях попросту будет отменена.

Определение границ участка

Очень важно  своевременно провести определение и закрепление на бумаге размеров и границ вашего земельного участка. Можно привести простой пример, почему это важно. По «старым» документам владельцу участка было выделено 9 соток, но, после того, как его соседи поставили забор и сделали межевание, у него вместо 9 осталось 6 соток. Взять землю на законные 9 соток попросту неоткуда, так как у соседей, поставивших забор, границы уже согласованы и, соответственно, ваша бывшая земля отошла им.

  1. Заявление установленной формы.
  2. Квитанция о том, что пошлина уплачена (подлинник и копия).
  3. Паспорт (и доверенность, если заявление подает представитель владельца).
  4. Декларация по установленной форме о строении. В ней указывается характер дома, технические данные, номер участка по кадастровому плану и другая необходимая информация, установленная Минэкономразвития РФ.
  5. Документы на участок, где расположен дом: свидетельство (так называемая зеленка), кадастровый план и т. п. Если этих документов нет, придется сначала получить их и только потом оформлять собственно строение.
  6. Для дач и домов, построенных после 1 марта 2015 года, потребуется еще акт о вводе в эксплуатацию.

Со всеми этими документами нужно обратиться в местное отделение Росреестра, где после проверки и внесения записи в ЕГРП будет выдано свидетельство о регистрации права.

Для оформления права собственности на землю, перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:

  1. выпиской из кадастрового плана земельного участка;
  2. документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя);
  3. документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством);
  4. квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше);
  5. заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу. 

Приватизация земли под домом

Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:

Подготовка договора

4 000 руб.

4 000 руб.

Стоимость услуг по регистрации договора дарения

Вид услуг

Стоимость

Москва

Стоимость

Московская обл.

Государственная регистрация договора дарения квартиры или земельного участка

8 900 руб.

от 8 900 руб.

Государственная регистрация договора дарения дома с земельным участком

 

от 12 400 руб.

Подготовка договора

3 500 руб

3 500 руб.

Вид услуг

Стоимость

Москва

Стоимость

Московская обл.

Государственная регистрация договора дарения квартиры или земельного участка

8 900 руб.

от 8 900 руб.

Государственная регистрация договора дарения дома с земельным участком

Участок достался по наследству

Рассмотрим для начала участок с оформленными документами: когда у наследодателя были кадастровый план, постановление или договор, подтверждающие право собственности на участок, свидетельство о государственной регистрации права.

Самозахваченные  земельные участки

В ходе проведения работ по межеванию может выясниться, что фактический размер вашего участка не соответствует размеру, указанному в документах. Это несоответствие может объясняться тем, что в советские времена мало заботились о точности — 6 соток «резали на глазок». Вот и получилось, что у одного дачника участок 6,5, у другого — 5,7, у третьего — аж 7 соток. Кроме того, сам хозяин мог вольно или невольно «прихватить лишнее», когда ставил забор. Или, скажем, умышленно присвоил часть пустыря за домом. Неучтенные куски земли можно легализовать вместе с законно полученным участком, но лишь в тех случаях, когда у владельцев прирезанных площадей нет к вам претензий. Если участок разросся за счет владений соседа, тот должен письменно подтвердить, что ничего не имеет против. А если имеет, то вам придется либо забыть о собственных притязаниях, либо идти в суд. Если же участок стал больше за счет дороги, поля, леса, нужно получить согласие местной власти. Она закроет глаза далеко не на любой самозахват. Здесь принято руководствоваться региональными предписаниями. Так например, в законе Московской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в Московской области» указан максимальный размер участка для дачного строительства — 12 соток (0,12 га). А значит, 6 соток под Москвой, в принципе, можно превратить в 12 за счет «ничейных» окраин и с согласия властей. Практика показывает, что можно, скажем, превратить их и в 15, «уговорив» местную администрацию. Но тут важно не зарываться: Росрегистрация тоже не лыком шита — отказывается регистрировать участки, сильно превышавшие положенный в регионе максимум.

Опять же, сказанное касается мест, где земля — ценность и дефицит. А в глубинке, где на многие километры непаханные поля и нехоженые леса, все проще…

Оформление купли продажи земельных участков

Почему участок может быть не поставлен на учет при получении в собственность прошлым владельцем? Проблема в том, что земельная реформа предусматривала передачу земли в личную собственность тому владельцу, который обладал на нее законными правами в момент приватизации. Фактического владельца можно определить достаточно быстро, а вот составление описаний границ всех российских земельных участков – процесс, который мог растянуться на долгие года. Государство приняло решение передавать право собственности на занятые земли в кратчайшие сроки для тех владельцев, которые не имеют споров с соседями. Постановление предусматривало составление описаний земельных участков только в том случае, если по земле будет совершена первая сделка. Поэтому, если участок с момента земельной реформы еще не перепродавался, описания по нему может и не быть, и это вполне законно.

Для проведения государственного кадастрового учета участков земли разработана единая методика, которая в должна использоваться на всей территории РФ в обязательном порядке. Заинтересованные правообладатели лично, либо через уполномоченных лиц, подают заявки и правоустанавливающие документы в органы, занимающиеся ведением государственного земельного кадастра. Дополнительно предоставляются документы о проведенном межевании участков. Что касается межевания, то оно представляет собой проведение работ по определению границ земельных участков на местности, с закреплением определенных границ специальными межевыми знаками. Также, проводится определения координат границ, с занесением их в документацию. Работы проводятся лишь для тех земельных участков, которые прежде не ставились на кадастровый учет.

Оформление построек


Здесь отметим только одно: если вы приобретаете дачу в СНТ и у продавца отсутствует свидетельство о праве собственности, то собственником дачного участка является именно товарищество. Вы же будете пользоваться участком на правах члена СНТ. Конечно, это не помешает вам в дальнейшем распоряжаться участком, но если захотите оформить его в собственность (в порядке приватизации), то придется потратить и деньги, и значительное количество времени.


Одним словом, лучше предотвратить и предвидеть любые проблемы и подготовиться к покупке основательно. При этом перепроверив каждый предъявленный вам документ.

(голосов:0)
Похожие статьи:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

  • - паспорт продавца, покупателя и свидетелей;
  • - документы на земельный участок;
  • - бумага;
  • - ручка.

Инструкция

Покупатель и продавец могут и сами составить договор купли-продажи земельного участка. В нем должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) участка, а так же его площадь (указанная в правоустанавливающем документе*), разрешенное использование и категория земель. Так же в договоре должны быть четко определены цена и порядок расчета, а при необходимости ряд вспомогательных пунктов в зависимости от прилагаемых документов. Неправильно составленный договор Росреестр не примет на регистрацию, а сделка будет считаться недействительной.


договор задатка при покупке земельного участка

"Электронный журнал "Азбука права", 05.04.2017

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.



Как оформить покупку земельного участка

Занятие участка земли, которое было осуществлено самовольно, влечет наложение штрафа или даже законное требование об освобождении территории. При покупке земельного участка надо четко представлять, что необходимо делать на каждом этапе этой достаточно сложной процедуры.


Комментарии к статье Сколько стоит оформить дачу в собственность:
Загрузка...
loading...


2015