Отношения Недвижимость Красота и Здоровье
Лучшие статьи
Загрузка...
Загрузка...
загрузка...
06.04.17

Комната в коммуналке - как ее сдать?

Аренда комнаты в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. По сравнению с отдельной квартирой, при сдаче внаем комнаты придется потратить больше времени, соблюсти ряд норм и, кроме того, учесть интересы еще и третьих лиц — соседей в коммуналке.

павлова людмила степановна (30.10.14):
«проживаю в зх комнатной квартире.Все комнаты приватизированы. В 2х проживают собственники , третью хозяйка сдаёт . При этом нашего согласия ни в письменном, ни в устной форме у нас согласия никто не спрашивает. В квартире установлены водомеры,газовый счетчик. Платежи начисляют на прописанных. А хозяйка этой комнаты не прописана. милиция посоветовала решать вопрос мирным путем. как нам защитить свои права? мы ведь не обязаны оплачивать чужие счета. обращались в домоуправление реакции никакой.»

Ренат (17.09.13):
«После смерти собственника, в квартире проживали люди прописанные вподнайм, но коммунальные услуги не оплачивали. Кто должен их платить?»

елена (29.01.13):
«Здраствуйте! Я живу в комунальной кватире. Нас два собственника. У меня скоро родится ребёнок. Сосед хочет сдать свою комнату, а я против. Какие мои прова? Спасибо.»

Наталья (24.09.12):
«У меня комната в 3 комнатной комунальной квартире.две других комнаты занимает другая семья.я хочу сдать свою комнату.соседи не хотят.как правильно мне сдать?пропивать временно или зарегистрировать нового жильца(ов).моя комната19.40 метров.досталась в наследство от бабушки.я прописана в другом месте.спасибо.жду ответ.»

Сергей. (01.05.12):
«Здравствуйте.Двух комн.приватизированная кв., в долевой собственности(не родственники)разные лицевые счета. моих 1\3 доли. комнаты изолированные, но 2,6 кв.м жилой площ. других собственников находятся в моей комнате.(свои 2.6 кв.м продавать не хотят) суд закрепил за мной комнату и определил порядок пользования,вспомогательные помещения в общем пользование. Новые собственники,хотят выкупить мою долю по заниженной цене.(там я с семьёй не могу проживать,и не проживаю.) Подскажите. Могу ли я,сдать свою комнату без согласия других собств., как это всё оформить и что для этого нужно..? если нет то какие есть варианты..? .. может стоит свою комнату, перевести в коммунальную... и как это делается.....? Заранее спасибо.»

Гость (02.04.12):
«Тереза, любое лицо должно обладать основаниями для проживания в жилом помещении, в том числе брат собственника соседней комнаты, и уж тем более его девушка. Попросите брата собственника соседней комнаты предоставить документ, являющийся основанием для проживания в комнате (договор, регистрация и т.д.). В случае, если он Вам его не предоставляет, вы имеете право вызвать полицию (причина: в квартире находятся непонятные люди). Пусть полиция проверит основания нахождения в квартире как брата собственника соседней комнаты, так и его девушки. Вы вправе ознакомиться с этими документами.»

Тереза (31.03.12):
«Здравствуйте. Я проживаю в коммунальной квартире (одна комната из двух) с законным мужем и ребенком (не прописаны в данной квартире) и являюсь собственником комнаты, но прописана в другом месте. Собственник соседней комнаты проживает в другом месте, но в его комнате проживает брат (я не знаю, прописан ли он здесь). Он (брат) регулярно приводит свою девушку, которая, естественно, не прописана здесь. Она пользуется местами общего пользования и остается ночевать. Как я могу узнать, прописан ли здесь этот БРАТ и что я могу сделать, чтобы его девушка не приходила вообще или хотя бы не оставалась ночевать и не мылась в ванной? Заранее спасибо.»

Наталья (13.02.12):
«У нас в комун. кв-ре 6 к. приватизировано а три нет у меня приват-но после этого я в общем коридоре пристроила себе еще 1 к.(жилую).Получается у меня 1 к. приватизирована была раньше ,а теперь как мне быть с этой пристроенной комнатой.Я ее узаконила .Соседи были согласны ,сейчас соседка приватизирует свою комнату в связи с моей перепланировкой ей отказывают в приватиз. Говорят ,что я должна получить в собственность пристройку через суд .Правомерно ли это?и как мне и соседке нужно действовать дальше?»

Ваше имя:


e-mail:        


Телефон:  


Кирпичный дом,5 этаж,красивый вид из окон на парк, кухня 8м2, холодильник, гарнитур, электроплита, новая стиралка - автомат.
Вопрос о цене возник, так как теоретически будет сдаваться как квартира однокомнатная, но практически возможно редкое кратковременное (раз-два в год) появление в другой комнате хозяев.Насколько это изменит цену. Не в курсе цен Питера, живу в другом городе.


Lis'enok

29-07-2008, 13:15

Кирпичный дом,5 этаж,красивый вид из окон на парк, кухня 8м2, холодильник, гарнитур, электроплита, новая стиралка - автомат.


Вопрос о цене возник, так как теоретически будет сдаваться как квартира однокомнатная, но практически возможно редкое кратковременное (раз-два в год) появление в другой комнате хозяев.Насколько это изменит цену. Не в курсе цен Питера, живу в другом городе.

kalinochkaaaa

30.10.2011, 18:03

проходная это как? в ней будет жить кто-то , а через него ходит две посторонние девушки, жестко
некоторые снимают же однокомнатную квартиру совместно, а девушки более чем адекватные и спокойные.


проходная это как? в ней будет жить кто-то , а через него ходит две посторонние девушки, жестко

--------------------------------------------------------------------------------

Частично удовлетворяя исковые требования и выселяя Новиковых Л.В., В.Д. из спорной квартиры, суд первой инстанции правильно исходил из того, что для вселения других лиц (не являющихся членами семьи собственника) в квартиру коммунального заселения собственники одного из жилых помещений в такой квартире должны были получить согласие нанимателей и собственников других жилых помещений в этой же квартире.

Судебная коллегия с этими выводами соглашается.
В соответствии с п. 2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех сособственников и проживающих с ними членов их семей.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).
В соответствии с п. 3 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Предоставление Кирьяковыми Новиковым права пользования комнатой в квартире коммунального заселения по договору безвозмездного пользования означает предоставление Новиковым права пользования общим имуществом в коммунальной квартире (кухня, коридор, ванная комната, туалет).
Данный вывод следует из содержания нормы п. 3 ст. 42 ЖК РФ, а также из того, что использование жилого помещения в квартире без использования мест общего пользования невозможно.
Предоставление в пользование общего имущества в коммунальной квартире представляет собой способ распоряжения этим имуществом, находящимся в долевой собственности всех собственников квартиры.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 246 Г РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников.
Истица не является собственником жилого помещения в спорной квартире. В то же время, как наниматель жилого помещения в спорной квартире, истица имеет право пользования общим имуществом коммунальной квартиры наравне с собственниками других жилых помещений в этой квартире.
По смыслу ст.ст. 304, 305 ГК РФ в их взаимосвязи, законный владелец имущества, не являющийся собственником этого имущества, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истица, как наниматель комнаты жилой площадью ……., является законным владельцем этого жилого помещения в спорной квартире и вправе требовать устранения всяких нарушения своего права.
Таким образом, Новиковы Л.В., В.Д. могли быть вселены в спорную квартиру только с согласия Мещенковой Г.В.
Поскольку такого согласия Мещенковой Г.В. получено не было, она, вправе, защищая свое право пользования общим имуществом спорной квартиры вправе требовать выселения Новиковых Л.В., В.Д. из спорной квартиры.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Довод жалобы Новиковых Л.В., Д.В. о том, что договор безвозмездного пользования комнатной в спорной квартире истицей не оспаривался и недействительным не признавался, не может служить основанием к отмене решения.
Договор безвозмездного пользования не соответствует требованиям закона, в связи с чем, в соответствии со ст. 168 и п. 1 ст. 166 ГК РФ, является недействительным независимо от признания его таковым судом.
В силу недействительности договора он не влечет никаких юридических последствий для его сторон и, в частности, не порождает у ответчиков права пользования жилым помещением в спорной квартире.
То обстоятельство, что Новиковы зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства, также не может служить основанием к отмене решения, поскольку факт регистрации не порождает права пользования спорной квартирой.

Таким образом, доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 20 июля 2010 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Новиковых М.М., В.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:
»

Ксения (28.03.11):
«Что касается сдачи комнаты, находящейся в пользовании на основании договора соцнайма, в поднайм, то в данном случае стоит руководствоваться ст. 76 ЖК РФ: 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также СОГЛАСИЕ всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ и проживающих совместно с ними членов их семей. ПРИ ЭТОМ СЛЕДУЕТ ОТМЕТИТЬ, ЧТО ДАННУЮ НОРМУ СУДЫ ПРИМЕНЯЮТ ПО АНАЛОГИИ И К ОТНОШЕНИЯМ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ В КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ, ГДЕ ВСЕ КОМНАТЫ ПРИНАДЛЕЖАТ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНАМ И НЕ ЯВЛЯЮТСЯ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ.
»


Условия найма:


можно с детьми,

можно с животными,

строго семья,
строго православные.


Sayonara

30-07-2008, 08:43

нуууу, 17000+КУ платить лично я бы не стала, так как это все же комната, как не крути. Считаю, что дорого. 13000+КУ-нормально. Но это мое мнение, а не мнение нынешного рынка аренды.


А как далеко от метро?
Мы сдаем 1к вартиру (маленькая, в неочень состоянии) за 12000. От метро это минут 15 пешком.

31.10.2011, 15:39

сдавать за 1/3 от суммы оплаты аренды за двушку


Комната без кровати? Не больше 6 тыс.


PS: В ближайшем Подмосковье (Химки, Долгопрудный, Мытищи, Люберцы и т.п.), цены практически на равных с Московскими (разница если и есть где, то в среднем на одну тысячу, не больше).

(голосов:0)
Похожие статьи:

Вы – хозяин доли квартиры? Хотите знать, как осуществить продажу доли квартиры оперативно? Обратитесь к нам, мы обязательно поможем!
Наши телефоны (495) 691-38-72, (495) 787-75-07, (495) 782-76-77. Просто скажите секретарю: «Меня интересует продажа доли квартиры».


[quote name='Anton2382' timestamp='1320912350' post='4676739']

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначено для проживания. Но в квартире можно не только жить, можно осуществлять в нем профессиональную деятельность. Собственник (или его присные) может создать в квартире студию, или приспособить комнату под пошив одежды, или просто трудиться дома за компьютером. Но такое использование жилья не должно нарушать права и затрагивать законные интересы живущих рядом.


Выделение доли в квартире. Выделение доли в общем имуществе. выделение доли в натуре. Выделение доли в суде. Выделение доли супругов.

Соколов Александр Ильич - Адвокат по Гражданским делам


Гражданские делаСпециализация:


Комментарии к статье За сколько сдать комнату:
loading...
Загрузка...


2015